Rodina poriadnych: Zaplatená záloha za byt

Rodina Poriadnych má 7 členov, otca Fedora, matku Kláru, ich syna Adama, dcéru Hanu, babku Katku, dedka Štefana a Karola, ktorý je čiernou ovcou rodiny. Každý z nich sa z času na čas dostane do situácie, v ktorej potrebuje pomoc. V blogu o rodine Poriadnych sa na takéto situácie pozrieme (nielen) z právneho hľadiska.

Adam Poriadny sa chcel konečne osamostatniť od svojich rodičov a kúpiť si byt. Na inzertnom portáli našiel ponuku, ktorá ho zaujala a dohodol si obhliadku svojho vysneného bytu. Byt sa mu páčil a rozhodol sa ho kúpiť. S predávajúcim sa dohodli, že do 2 týždňov uzatvoria kúpnu zmluvu. Predávajúci, vlastník bytu-fyzická osoba, od neho žiadal zaplatenie rezervačnej zálohy 5.000 EUR, ktorú aj v hotovosti zaplatil a predávajúci mu dal písomné potvrdenie. Následne ubehlo niekoľko týždňov, ale predávajúci sa odmlčal. Adam Poriadny na základe verejne prístupných údajov zistil, že predávajúci byt predal inej osobe. Ako má Adam postupovať pri uplatnení svojich práv voči predávajúcemu z titulu vyplatenej rezervačnej zálohy?

Adam môže podať na súd návrh na vydanie platobného rozkazu. Súd v takomto prípade vydá platobný rozkaz iba na základe skutočností, ktoré bude Adam tvrdiť(pozri blog vymáhanie pohľadávok prostredníctvom upomínacieho konania). Avšak podmienkou úspešného postupu je, aby bol platobný rozkaz predávajúcemu doručený. Vzhľadom na to, že predávajúci je fyzickou osobou, ktorá v tomto prípade nemá zriadenú elektronickú schránku, súd bude platobný rozkaz doručovať na adresu trvalého pobytu. Pokiaľ sa platobný rozkaz podarí predávajúcemu doručiť a predávajúci voči nemu nepodá na súde odpor, nadobudne takýto platobný príkaz právoplatnosť a stane sa exekučným titulom. Adam bude môcť následne podať návrh na vykonanie exekúcie na majetok predávajúceho a získať zaplatenú zálohu naspäť.

Pokiaľ nebude možné platobný rozkaz predávajúcemu doručiť, súd vyzve Adama, aby navrhol pokračovanie v konaní na príslušnom súde. Inak povedané, Adam bude môcť podať na predávajúceho žalobu a žiadať o vydanie bezdôvodného obohatenia.

Konanie predávajúceho môže napĺňať aj znaky skutkovej podstaty trestného činu podvodu. Adam môže preto podať trestné oznámenie na neznámeho páchateľa na ktorejkoľvek policajnej stanici. Dôležité je, aby si Adam včas uplatnil svoj nárok na náhradu škody a to najneskôr do skončenia vyšetrovania. Stačí, aby Adam vo svojej výpovedi uviedol, že si uplatňuje nárok na náhradu škody vo výške 5.000 EUR. Príslušný trestný súd môže v rámci trestného konania rozhodnúť aj o náhrade škody. Takéto konanie sa nazýva adhéznym konaním. V prípade, ak by súd nepovažoval Adamov nárok za dostatočne preukázaný, odkáže Adama na civilné sporové konanie, v rámci ktorého bude Adam žalovať predávajúce o vydanie bezdôvodného obohatenia.

Adam, keďže je "poriadny", si z tejto situácie zobral viacero ponaučení. Pred zaplatením zálohy bude trvať na uzatvorení rezervačnej zmluvy s predávajúcim a zálohu mu zaplatí bezhotovostným bankovým prevodom, alebo s predávajúcim uzatvorí rovno zmluvu o budúcej zmluve. V zmluve si dohodne sankciu pre prípad, že predávajúci poruší svoj záväzok. Samozrejmosťou je, že si Adam vypýta k nahliadnutiu doklad totožnosti predávajúceho, aby mal istotu, že zmluvu uzatvára naozaj so správnou osobou. Pokiaľ by mal Adam akúkoľvek pochybnosť, využije služby advokáta.